La transition énergétique et le chemin à emprunter pour y arriver sont devenus une préoccupation essentielle voire légalement contraignante, tant pour le secteur public que privé. Dans cette quête pour réduire les émissions de carbone et atténuer le changement climatique, les bailleurs sociaux jouent un rôle crucial. Possesseurs de parcs immobiliers très conséquents, ils se doivent de garder au cœur de leur attention la performance énergétique de leurs bâtiments s’ils souhaitent décarboner leur activité.

La rénovation énergétique : un impératif pour les bailleurs sociaux

Les bailleurs sociaux ont une responsabilité significative envers leurs locataires et l’environnement car leur parc immobilier est un mélange hétérogène de résidences neuves et de bâtiments vétustes. En effet, les bâtiments mal isolés et énergivores contribuent de manière considérable à la consommation d’énergie et donc aux émissions de gaz à effet de serre. Ainsi, la rénovation énergétique devient une priorité pour les bailleurs sociaux car elle entraîne de nombreux bénéfices directs : améliorer la performance énergétique, limiter les émissions et impacter grandement les factures des locataires.

De plus, face à l’urgence climatique, le gouvernement français met en place des régulations pour accélérer la décarbonation du secteur immobilier et notamment des obligations de rénovation énergétique. En effet, avec la loi Climat et Résilience a été votée l’interdiction de la mise en location des logements classés « G » en 2025, « F » en 2028 et « E » en 2034.  Depuis le 1er juillet 2021, c’est le calcul du DPE qui a été modifié, combinant désormais la consommation énergétique au niveau d’émission de gaz à effet de serre. Ces réglementations contraignent les bailleurs à réaliser des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique de leurs bâtiments, allant de l’isolation thermique du clos couvert à l’installation de systèmes de chauffage plus performants et alimentés par une énergie la plus verte possible.

Ces obligations ne sont pas seulement un moyen de réduire les émissions de carbone, mais contribuent également à la mise en place d’un environnement bâti plus durable, où le confort thermique est une priorité dans la maintenance de bâtiments adaptés aux défis futurs.

Défis des bailleurs sociaux dans la rénovation de leur parc immobilier

Les objectifs de rénovations énergétiques des bailleurs sociaux sont ambitieux mais la plupart du temps complexes à atteindre. Malgré leur volonté de contribuer à la décarbonation, les bailleurs rencontrent souvent des obstacles importants qui nuisent à la mise en œuvre efficace de ces projets. La taille conséquente de leur parc immobilier s’accompagne de contraintes spécifiques :

 

  • Le manque d’informations complètes sur l’état des bâtiments handicape beaucoup les bailleurs sociaux dans leur volonté de rénover. En effet, pour planifier des rénovations énergétiques efficaces, il est crucial d’avoir des données précises sur la vétusté des composants et leur performance énergétique actuelle. Cependant, de nombreux bailleurs n’ont pas accès à des données exhaustives car il n’est pas aisé de réunir des informations sur tant de bâtiments. De plus, par la diversité de leur portefeuille de bâtiments qui ont chacun leurs propres besoins en matière de rénovation, il est difficile pour un bailleur social de définir un référentiel commun pour regrouper et comparer toutes ces données afin d’obtenir une vision globale de l’état du patrimoine. Or, l’absence d’une vision claire sur les priorités de rénovation est nuisible à la prise de décision stratégique et peut entraîner une utilisation inefficace des ressources et des budgets qui sont limités.
  • La contrainte budgétaire dicte en effet la profondeur avec laquelle les rénovations vont être menées. Les rénovations énergétiques peuvent s’avérer coûteuses, et les bailleurs doivent trouver un équilibre entre les investissements nécessaires et les ressources financières disponibles. Les budgets limités peuvent freiner la mise en œuvre de rénovations importantes et empêcher d’atteindre les objectifs de performance énergétique. Récemment, l’augmentation du taux du livret A a directement impacté leur capacité d’investissement.
  • Il est également essentiel de pouvoir savoir a priori quels gains énergétiques et réductions des émissions carbones seront réalisés par ces opérations globales ou ponctuelles d’amélioration énergétique. Si l’on ne dispose pas d’un outil permettant de prévoir ceux-ci au niveau macro, alors on peut s’exposer à une inefficience d’allocation des ressources ou à de l’immobilisme quant à ces sujets. A l’échelle d’un parc immobilier aussi important que celui des bailleurs sociaux, il est quasiment impossible d’anticiper avec précision les gains que l’on peut attendre pour chaque bâtiment, à moins de réaliser des audits énergétiques pour chaque bâtiment, un processus très long et coûteux qui, s’il devait être entrepris, serait finalement inutile sans un outil permettant de centraliser les résultats et de prioriser les actions.

Oxand vous accompagne

Oxand propose des solutions et des approches pour surmonter ces nombreux défis et permettre aux bailleurs sociaux de s’engager efficacement dans la transition écologique.

 

  • Centralisez les données qui comptent : Oxand se présente tout d’abord comme un outil de mise en forme et de centralisation des informations liées à votre patrimoine : les données bâtimentaires sont adaptées à l’usage dont vous avez besoin grâce à une décomposition technique en composants ainsi que leurs états de vétusté et de performance énergétique. Cela permet d’avoir une vision globale et précise de l’état de votre parc, indispensable au pilotage de sa maintenance.
  • Comparez des scénarios au moyen de simulations afin de définir votre stratégie: Les performances énergétique et carbone de vos bâtiments sont visualisables très aisément grâce à la centralisation des données de consommation énergétique et des DPE. En fonction de vos contraintes budgétaires et réglementaires (loi Climat et Résilience…), vous pouvez simuler différents scénarios de maintenance et de rénovation dans Oxand Simeo™ afin de choisir celui qui convient le mieux à vos objectifs et pouvoir prioriser vos investissements. L’ensemble des résultats de simulation sont mis à disposition dans l’outil Analytics sous différents tableaux de bord dynamique d’analyse.
  • Pilotez et améliorez votre stratégie au fil du temps: Oxand Simeo™ vous permet ainsi de visualiser et de suivre votre performance écologique : réduction de la consommation énergétique et réduction des émissions de gaz à effet de serre selon le scénario travaux choisi et les investissements associés. Oxand Simeo™ vous accompagne ainsi dans la construction de votre stratégie patrimoine mais également dans son suivi grâce à la solution logiciel permettant une mise à jour des données patrimoniales selon vos processus de gestion interne.

L’objectif d’Oxand est d’aider le secteur du logement social à se décarboner et à réaliser des rénovations énergétiques performantes. L’utilisation d’Oxand SIMEO ouvre la voie à votre transition énergétique et à la transformation d’un maximum de votre patrimoine en logements de qualité et économes en énergie.

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