Au cœur des évolutions vers des investissements plus responsables, les SCPI s’imposent comme des acteurs majeurs. Cet article explore en profondeur le rôle pivot de ces pratiques dans la réduction des risques financiers, l’amélioration de l’image de marque, et les opportunités de croissance pour les SCPI engagées.

Des foncières de plus en plus engagées

À mesure que la sensibilité aux problèmes environnementaux augmente, les investisseurs sont de plus en plus attirés par les sociétés immobilières qui adoptent des pratiques durables et respectueuses de l’environnement. Et pour cause, investir durablement en tant que SCPI présente plusieurs avantages.

  • Réduire le risque financier : L’intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans les stratégies d’investissement permet aux SCPI de mieux anticiper et atténuer les risques liés au changement climatique, à la réglementation environnementale et aux impacts négatifs sur la société. Ainsi, elles se protègent par exemple des conséquences de lois comme la loi Climat et Résilience qui interdit la location des passoires énergétiques dès aujourd’hui, mais aussi dans le futur avec une définition de plus en plus élargie de ces passoires. Elles s’adaptent également au Décret Tertiaire qui oblige les propriétaires de bâtiments à usage tertiaire à réduire considérablement leur consommation énergétique. En investissant dans des bâtiments durables, elles se protègent également des impacts du réchauffement climatique, toujours plus intenses sur les matériaux utilisés et contre lesquels une bonne isolation peut être extrêmement utile.
  • Amélioration de l’image de marque : En se positionnant comme une entité responsable, les SCPI engagées attirent l’attention des investisseurs qui souhaitent soutenir des initiatives respectueuses de l’environnement et de la société. Cela augmente leur attrait pour une base d’investisseurs plus large et aide à retenir les investisseurs qui se concentrent sur les thèmes de la durabilité. Selon Novethic, média spécialisé dans la finance durable, 896 milliards d’euros étaient investis sur des fonds durables en France fin 2021 (+ 94 % par rapport à 2020).
  • Opportunités de croissance : Les sociétés immobilières vertes peuvent profiter des opportunités de croissance présentées par la transition verte. En investissant dans des projets de rénovation énergétique, d’amélioration de la performance environnementale des bâtiments et de développement durable, les SCPI peuvent bénéficier des nouvelles demandes des entreprises et des particuliers en quête d’engagement dans des projets responsables.

Les SCPI en label ISR

Les fonds ISR (Investissement Socialement Responsable) sont des fonds d’investissement qui intègrent des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leurs stratégies d’investissement. Ils visent à générer des rendements financiers tout en ayant un impact positif sur la société et l’environnement.

Ces fonds cherchent à sélectionner des actifs qui respectent des normes éthiques et durables. Ils privilégient les entreprises qui ont de bonnes pratiques environnementales, qui respectent les droits humains, qui favorisent la diversité et l’inclusion, qui ont une gouvernance transparente et éthique, et qui contribuent positivement à la société.

En investissant dans ces fonds, les investisseurs soutiennent des initiatives durables et participent à la transition vers une économie plus responsable.

L’essor des fonds ISR témoigne d’une demande croissante de la part des investisseurs soucieux de l’impact de leurs investissements. Ces fonds offrent une approche durable et responsable de l’investissement, en favorisant des entreprises qui contribuent positivement à la société et à l’environnement. Ils démontrent qu’il est possible de faire fructifier son capital tout en agissant de manière responsable vis-à-vis des enjeux sociaux et environnementaux.

Depuis octobre 2020, les SCPI ont la possibilité d’obtenir le label ISR. Ce label est un récompense les SCPI pour leurs investissements durables et responsables, notamment dans la réhabilitation des immeubles à bâtir et l’amélioration de l’isolation et de la performance énergétique des bâtiments. Il est délivré pour une période de 3 ans et renouvelable.

Quelles exigences pour obtenir le label ISR ?

Pour obtenir le label ISR, les SCPI doivent répondre à un cahier des charges strict qui contient six critères à remplir :

  • Définir les objectifs recherchés : Les SCPI doivent définir clairement les objectifs de leur engagement durable dans la gestion d’actifs.
  • Mettre en place une méthodologie d’analyse : Les SCPI doivent mettre en place une méthodologie pour analyser les impacts environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) de leurs investissements.
  • Construire et gérer le portefeuille : Les SCPI doivent veiller à ce que leurs investissements soient en accord avec les critères ISR, en privilégiant les actifs immobiliers respectueux de l’environnement et socialement responsables.
  • Engager les parties prenantes : Les SCPI doivent impliquer les parties prenantes, y compris les collaborateurs, les locataires et les fournisseurs, dans leur démarche ISR.
  • Informer les investisseurs et les épargnants : Les SCPI doivent fournir une communication claire et transparente sur leur performance ESG et leur engagement durable.
  • Évaluer les impacts de la démarche : Les SCPI doivent mettre en place des procédures d’évaluation régulières pour mesurer les impacts de leur démarche ISR et pouvoir apporter les améliorations nécessaires.

Oxand vous accompagne

Pour vous accompagner dans cette démarche de certification ISR dans le cadre d’un fonds SCPI, Oxand offre de nombreux outils qui répondent à plusieurs des critères exigés :

  • En travaillant avec Oxand SIMEO, les SCPI peuvent obtenir une analyse précise et fiable de leurs investissements et de leurs objectifs, ce qui leur permet de communiquer de manière crédible sur leurs engagements durables envers les investisseurs et les épargnants.
  • Les impacts environnementaux de vos bâtiments sont visualisables très aisément grâce à l’outil Analytics qui peut venir en complément de votre méthodologie d’analyse d’impact.
  • La construction et la communication d’un plan d’investissement à des fins de rénovation du parc, avec des objectifs clairs et chiffrés élaborés au moyen d’Oxand Simeo permettra de répondre à l’exigence d’information des investisseurs et épargnants.

 

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